AI 시대, 전력과 토지 선점이 데이터센터 부동산 시장의 핵심 경쟁력으로 부상

핵심 트렌드

AI와 클라우드 수요 폭증으로 전 세계 데이터센터 시장이 급격히 팽창하며, 이에 따라 전력 확보와 토지 선점이 부동산 개발의 핵심 경쟁력으로 부상하고 있습니다.

주요 변화 및 영향

• 개발 파이프라인 최대 규모 확대: 데이터센터 수요 증가에 따라 개발 계획이 사상 최대 규모로 확대되는 추세입니다. 특히 미주 지역, 버지니아주가 대규모 개발을 주도하고 있습니다.
• 입지 선정 요인의 변화: 단순한 지리적 위치를 넘어 전력 수급 가능성, 토지 가용성, 기초 인프라 환경이 데이터센터 부동산 개발의 핵심 요인으로 작용하고 있습니다.
• 개발 방향 전환: 지속 가능한 대규모 캠퍼스형 개발을 위해 도심에서 외곽으로 개발지가 이동하고 있으며, 피닉스, 시드니, 버지니아 등이 고전력 통합이 가능한 교외 시장으로 주목받고 있습니다.
• 비전통 산업군의 부지 확보 경쟁: 전기차, 반도체 기업 등 비전통 산업군까지도 유틸리티 연결이 확보된 부지를 선점하려는 움직임이 나타나고 있습니다. 이는 전력 공급 대기 기간 장기화에 따른 전략적 중요성 때문입니다.
• 토지 가격 상승 및 경쟁 심화: 데이터센터 부지 확보 경쟁으로 인해 토지 가격이 상승하고 경쟁이 심화되고 있습니다. 특히 수요가 집중되는 지역의 가격 압력이 커지고 있습니다.
• 아시아 태평양 지역의 성장: 공급 제약에도 불구하고 아시아 태평양 지역은 꾸준한 성장세를 보이며, 조호르바루, 싱가포르, 뭄바이 등이 낮은 공실률 및 건설 파이프라인에서 두각을 나타내고 있습니다.
• 아시아 주요 시장의 위상 강화: 베이징, 상하이, 도쿄 등 아시아 주요 도시들이 글로벌 데이터센터 시장에서 높은 순위를 기록하며 위상을 입증하고 있습니다.
• 아태 지역 지원 인프라 강점: 조호르바루, 브리즈번의 토지 가용성과 싱가포르의 광섬유 연결성은 아태 지역 데이터센터 성장의 중요한 기반이 되고 있습니다.

트렌드 임팩트

본 보고서는 AI 및 클라우드 시대의 도래가 데이터센터 시장의 물리적 확장뿐만 아니라, 그 중심에 있는 부동산 개발의 전략적 우선순위와 경쟁 구도를 근본적으로 변화시키고 있음을 시사합니다. 특히 전력 및 토지 확보 능력이 데이터센터 사업의 성패를 가르는 핵심 요소가 될 것입니다.

업계 반응 및 전망

업계는 AI 연산 수요 급증에 따라 데이터센터 건설이 더욱 가속화될 것으로 예상하며, 전력 용량 확보와 안정적인 부지 확보를 위한 투자 및 기술 개발이 더욱 중요해질 것으로 전망하고 있습니다. 또한, 공급망 및 지역별 인프라 차이가 데이터센터 입지 선정에 결정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.